マンション売却時にハウスクリーニングをした方が良いのか?

マンションの売却前に、ハウスクリーニングをした方がいいのでしょうか?

売主が引き渡し前に、ハウスクリーニングをする義務はありませんし、ハウスクリーニングをしたからといって、マンションが高く売れることはありません。ただし、マンションが早く売れる効果はあります。

とはいえ、ハウスクリーニングを業者に依頼する前に、まずは自分たちで掃除をした上で、汚れが気になる箇所だけ依頼したほうがよいでしょう。なぜならハウスクリーニングも安くないので、お願いするのであれば、最低限にした方が安くなるからです。

本日はマンション研究家の私がマンションの売却時のハウスクリーニングについて解説いたします。

ハウスクリーニングしても高く売れるわけではない!

築年数も少なく、そこまで汚れていない場合は、ハウスクリーニングに出す必要はありません。また古いマンションであっても、まずは自分たちでできることは、自分たちで掃除をします。

なぜなら、ハウスクリーニングをしたからといって、高く売れた話などを聞いたことがないからです。ですから投資対効果が良くないのです。

とはいえ、内覧会や見学会でマンションがキレイなほうが、買手がつきやすいのも事実です。だからハウスクリーニングの費用を最小限に抑えるためにも、自分たちで汚れを落として、それでも汚れが落ちない部分をハウスクリーニング業者に依頼を出すとよいでしょう。

また、水回りはマンション購入希望者がもっとも気にする箇所ですから、キッチン、浴室、トイレだけをハウスクリーニングに依頼するのも良い手です。

内覧前の掃除のポイントについては、こちらの記事をご覧ください。 → マンション売却の査定・内覧の時に掃除の6つのポイント

ハウスクリーニングのメリット

私の見解は、まずはお金をかけずに自分たちでクリーニングをするのが一番という見解ですが、その前に業者にハウスクリーニングのメリットを理解して置きましょう。

◆ハウスクリーニングを業者に依頼するメリット(マンション売却時)

・掃除が苦手、掃除する時間のない方
・自分で掃除しても、なかなか汚れがおちない場所
・自信を持って内覧会・見学会を開催できる
・広告の文言に使える「ハウスクリーニング済み」
・印象が良くなり、マンションが早く売れやすい

※ハウスクリーニングを行っても、高く売れる可能性は少ないでしょう。ただし印象がよくなり、早く売れるメリットはあります。

ハウスクリーニングの相場

 

ハウスクリーニングの業者によって値段は大きくかわりますが、相場はだいたい下記のようになっています。最低価格と最高価格を掲載しましたが、最高価格で検討してください。

時間 費用相場
エアコンクリーニング 2~3時間 6,000円~11,000円
お風呂 2~3時間 6,000円~15,000円
洗面所 2~3時間 4,000円~8,000円
キッチン 2~3時間 6,000円~15,000円
レンジフード 2~3時間 4,000円~15,000円
トイレ 2~3時間 4,500円~6,000円
フローリング(20㎡) 2~3時間 15,000円~30,000円

部屋ごとハウスクリーニングを依頼することもできますが、結構高いです。こういったところは自分たちでやったほうがいいですが、相場を紹介いたします。

相場費用
1K 2万円~4万円
1DK 4万円~5万円
1LDK~2DK 5万円~7万円
2LDK~3DK 8万円~10万円
3LDK~4LDK 10万円~13万円
5LDK 13万円~

ハウスクリーニングの業者の仕事内容

実際に業者が来たら下記のような順番で仕事をすることになります。

◆業者がハウスクリーニングでやること

①養生※をはじめる
②機材を運ぶ
③クリーニング
④養生を外す
⑤最終確認

※養生とは、クリーニングしない部分を保護シートや保護テープで傷つかないようにするものです。ホームページでは1時間で終了と書いてあることが多いですが、どの部分のクリーニングも2時間から3時間はかかります。

ハウスクリーニングの注意

◆費用相場の注意

ハウスクリーニング業者のホームページに書いてある相場は最低価格です。業者が家に来ると

ハウスクリーニング業者
この油汚れは、6000円のクリーニングではとれません。○○グレードのクリーニングならとれますが、それなら料金は12000円になります

というやりとりになります。これはボッタくりではなく、マーケティング活動です。ですからハウスクリーニングの価格相場は、最安値の2倍くらいは最初から覚悟しておきましょう。

◆作業時間の注意

費用の話と同じで、ハウスクリーニングのホームページを見ると、作業時間は”60分程度”と書いておりますが、どの部分であっても2時間から3時間は実際にかかります。

ハウスクリーニングで有名な業者

ハウスクリーニングには多くの業者が存在しますが、大手に頼むのが安心だと思います。下記の2社なら、有名なので安心して依頼できると思います。

・ダスキン
・おそうじ本舗

ハウスクリーニングを依頼した方が良い家

もし、築年数が少ないマンションや、キレイに生活していたマンションでしたら、ハウスクリーニングは必要ありません。ですが、下記の条件に当てはまるマンションの方は、ハウスクリーニングを依頼しましょう。

◆ハウスクリーニングを依頼するべきマンション

・ペットを飼っていた
・タバコを家で吸っていた
・10年以上住んでいるマンション

上記にあてはまるマンションは、どんなに徹底的に掃除しても、汚れがおちない場所がでてきます。特にタバコの煙がこびりついていたり、ペットのにおいはなかなか消えません。長く住んでいる家の水回りも、カビがついていたりするとピカピカにするのは難しいでしょう。

マンション売却後にハウスクリーニングする時は、売主負担?それとも買主?

マンション売却後、契約が済んだ引き渡しですが、それまでに売主の負担でハウスクリーニングをしておいた方がいいのでしょうか?結論からいえば、引き渡す時にハウスクリーニングを必ず行う義務はありませんので、売主負担という決まりはありません。

ただこれから入居する買主に対しては下記のように確認しましょう!

売主さん
空き家のうちにハウスクリーニングをしてはいかがですか?その場合金額を負担していただきますが、いかがします?

と聞いてみるといいでしょう。買主によってはリフォームを考えている場合は、そもそもハウスクリーニングの意味がありませんから不要なケースもありますし、お金をはらってでも、キレイにしたい人もいます。

ですから買主の費用負担を前提にして、ハウスクリーニングを行うのか聞いてみましょう。

ハウスクリーニングよりも不動産業者選びが重要!

残念ですが、ハウスクリーニングをしたからと言って、マンションが高く売れることはありませんし、ハウスクリーニングにかけた数万円~10万円程度が回収できることもないでしょう。

ただし、印象がよくなるので、早く売れる可能性が高まります。マンションを高く売る方法はハウスクリーニングよりも不動産業者選びにあります。複数の不動産業者に査定を出してもらい、査定額と印象の良い業者を探します。

ですか無料の一括査定サイトで不動産業者を3社から6社に声をかけてみましょう。マンションが高く売れる可能性が高まります。

マンションを高く売るには、一括査定サイトを使うのは常識です!

マンションを高く売るためには、まず不動産業者複数社に査定をしてもらいましょう。業者側からみても、一括査定がもはや一般的になったため抵抗がありません。 そして何より不動産業者1社だけと契約するより、複数の業者と一般媒介契約を結ぶのが一番高く売れる可能性が高いのです。
 
私がおススメする無料一括査定サービスは”イエイ”!
不動産業者1社だけに連絡を取り、査定額を依頼するより、3社以上から査定をもらった方が、マンションが高く売れる可能性が高くなります。
A社の査定額 2,500万円△
B社の査定額 2,800万円◎
C社の査定額 2,380万円△
D社の査定額 2,700万円○
B社の査定額は、C社より420万円も高い!複数社に査定をお願いするだけ、マンションが高く売れる可能性が高まる仕組みが無料の一括査定サービスなんです。

ABOUTこの記事をかいた人

40歳の家族持ちのシステムエンジニア。20代の時にマンションの買い替えを失敗し、400万円も損した経験があり、それをキッカケにマンションの業界調査に没頭。実体験や取材を重ねて、当ブログを執筆。